建売住宅の購入を検討するなかで、「売れ残りの建売住宅」が気になっている方も少なくないかと思います。
しかし、「何かネガティブな理由があるから売れ残っているのでは？」と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は売れ残りの建売住宅について、売れ残る理由や購入するメリット、注意点を解説していきます。
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売れ残りの建売住宅がある理由とは？
建売住宅が売れ残るのは、まず「分譲価格が高かった」ことが理由として挙げられます。
売主が高く売りたいといった理由などで、当初の分譲価格が相場より高く設定されている場合などに売れ残るケースが多いです。
また、「その地域で建売住宅が供給過剰になっている」ことで売れ残りが発生するケースも少なくありません。
地域によっては短期間に多くの建売住宅が建てられ、一時的に供給過剰になっている可能性があります。
ほかにも、立地や周辺環境で「その物件そのものにマイナスポイントがある」という場合も考えられるでしょう。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリット
売れ残りの建売住宅の購入を検討するうえでは、「値引き交渉がしやすい」というメリットがあります。
建売住宅を所有しているハウスメーカー側も「中古物件」となってしまう1年以内に売りたいと考えているため、価格交渉に前向きに応じてくれる可能性が高いのです。
また、「建築後しばらく経過してからの状態を確認できる」ことも購入するメリットだといえます。
たとえば、壁のひび割れなどは建築後しばらく経過して現れることが多いため、建てた直後では分からない不具合がないかを確認することが可能です。
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売れ残りの建売住宅を購入する際の注意点
売れ残りの建売住宅を購入する際には「適正価格内で交渉する」ことに注意しましょう。
売れ残りでも適正価格から大幅に安く交渉すると取り合ってもらえない可能性があります。
そのため周辺の物件価格や過去の取引相場を事前に調べ、適正価格内で交渉することが大切です。
また、「建物の状態や不具合がないかどうかを確認する」ことにも注意が必要です。
売れ残っている建売住宅の場合は、新築時の施行不具合がないか、また新築時からの劣化箇所がないかの確認をおこなうと良いでしょう。
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まとめ
売れ残りの建売住宅には、分譲価格が高かったことや物件そのものにマイナスポイントがあるなどの理由があります。
一方で売れ残りの建売住宅は値引き交渉がしやすいことや、建築後しばらく経過してからの状態を確認できるといったメリットがあります。
購入する際には、適正価格内で交渉することや建物の状態や不具合を確認する点に注意しましょう。
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