不動産を購入するときには、固定資産税についても考えなければなりません。
固定資産税とは、土地や建物などの不動産を所有している方が、その価値に応じて納める税金です。
これらの疑問にお答えするために、今回は固定資産税の仕組みや計算方法、支払い時期について解説します。
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固定資産税とは？
固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している方がその価値に応じて納める税金のことです。
固定資産税の納付期限は、市町村によって異なりますが、一般的には年4回に分けて納めることになっています。
固定資産税の額は、固定資産の評価額と税率によって決まります。
評価額は、市町村が3年ごとに見直しをおこない、税率は、市町村によって異なりますが、一般的には1.4％程度です。
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不動産売買時に固定資産税はいくらかかるのか？
不動産の売買時にかかる固定資産税について、計算方法を説明します。
この税金は毎年1月1日時点での所有者と評価額に基づき課税され、土地や建物の種類、面積、所在地などで評価されます。
計算方法は「固定資産税評価額 × 税率（1.4％）」ですが、税率は都道府県や市町村のものを照らし合わせて算出しましょう。
売買契約時には、固定資産税の精算が必要で、売主と買主がそれぞれ所有期間に応じて税金を負担します。
売却年度の前年度分と売却年度の1月1日から売却日までの分を売主が負担し、売却年度の売却日から12月31日までの分と翌年度以降の分は買主が負担します。
事前に評価額や税率を確認し、精算方法や支払い時期を理解しておくことが大切です。
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固定資産税を払うのはいつ？
固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している方がその価値に応じて納める税金のことを指します。
固定資産税の納付期限は、市町村によって異なりますが、一般的には年4回に分けて納めることになっています。
納付期限は、第1回が4月末日、第2回が7月末日、第3回が10月末日、第4回が1月末日です。
ただし、納付書の発行時期や支払い方法によっては、納付期限が変わる場合もありますので、必ず確認してください。
固定資産税を滞納すると、延滞金が発生したり、差し押さえられたりする恐れがありますので、注意しましょう。
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まとめ
固定資産税とは、固定資産を所有している方が、その価値に応じて納める税金のことです。
不動産の売買時には、売主と買主で固定資産税を按分して支払うことになります。
按分額は、売買契約日や引渡し日などによって異なるので注意しましょう。
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