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建売住宅にかかる諸費用の内訳や節約方法についてご紹介!

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建売住宅にかかる諸費用の内訳や節約方法についてご紹介!

カテゴリ:不動産購入

建売住宅にかかる諸費用の内訳や節約方法についてご紹介!

建売住宅の購入は物件自体の売却金額を支払えば良いのではなく、さまざまな諸費用がかかる点に注意が必要です。
契約後に費用の不足で慌てないためにも、どのような費用がかかるのか把握して計画を立てることが大切です。
そこで今回は、建売住宅の購入にかかる諸費用の内訳と諸費用を節約する方法についてご紹介します。

建売住宅を購入するときに必要な諸費用の内訳

建売住宅を購入するときは、購入する前からさまざまな諸費用がかかる点に注意が必要です。
まず購入前にかかる諸費用のひとつに、売主へ支払う手付金があります。
手付金を支払うことによってほかの買主に対する売却活動が止まり、買主と売主はお互いに契約を簡単にキャンセルできなくなります。
キャンセルをするときは双方に損害があるため、法的な拘束力のある支払いです。
金額の目安は物件価格の5~10%といわれており、2,500万円の建売住宅を買う場合は125万円~250万円程度の手付金を支払います。
また、不動産売買契約書と住宅ローンの手続きに必要な金銭消費賃借契約書を交わすときに印紙税も必要です。
不動産の価格によって税額は変わり、たとえば1,000万円を超え5,000万円以下の場合は2万円です。
購入時にかかる諸費用として、不動産会社に支払う仲介手数料があります。
仲介手数料は不動産会社や物件価格によって異なるものの、上限は決まっています。
諸費用のなかでも大きなコストがかかるため、契約前に仲介手数料を確認しておくことが大切です。
また軽減措置で0円になるケースは多いものの、不動産取得税が固定資産税評価額の3%分発生する可能性があります。
登記をおこなうときは税金も必要で、税金は固定資産税評価額に決まった税率をかけて計算します。
司法書士に登記手続きをしてもらう場合は10万円程度の費用が必要です。
ほかにも住宅ローン契約時に手数料や保証料、火災保険料などがかかります。

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建売住宅の購入にかかる諸費用を節約するポイント

住宅ローンの契約時に必要な手数料や保証料は金融機関によって変わるため、安い契約先を探すのがおすすめです。
なかには金利が高い金融機関もあるため、契約内容をしっかりチェックしましょう。
仲介手数料も契約する不動産によって下限は異なります。
物件を探すときは仲介手数料がいくらなのかもチェックしておくことが大切です。
また、火災保険を選ぶときに特約を付けすぎないこと、一括払いを選ぶことも節約方法としておすすめです。

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建売住宅の購入にかかる諸費用を節約するポイント

まとめ

建売住宅の購入を検討している方は、諸費用の内訳を把握したうえで資産計画を立てることが大切です。
契約する金融機関や不動産会社によって金額が変わる諸費用もあるため、契約内容をチェックして計画的に行動しましょう。
諸費用を節約するには、火災保険に特約を付けすぎない、一括払いを選ぶことなどがコツです。
見附市の不動産なら新潟化成株式会社にお任せください。
当社は経験豊富なスタッフが在籍しており、賃貸物件、売買物件、相続問題など幅広い対応が可能です。
まずは、お気軽にお問合せください。


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