土地購入の非線引き区域とは？メリットや一戸建てを建てられるのか解説
土地購入を考えている際、「非線引き区域」について見聞きする機会は少なくないでしょう。
しかし、具体的に何を指す言葉なのか、知らない方は少なくありません。
今回は非線引き区域とはどのような意味なのか、また購入するメリットや一戸建てを建てられるのかを解説していきます。
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土地購入における非線引き区域とは
非線引き区域とは、市街化区域・市街化調整区域のどちらにも属さない区域を指します。
土地のなかには都市計画区域があり、それらは市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域の3つに分類されます。
2000年に都市計画法が改正される前までは、「未線引き区域」と呼ばれていました。
今後都市開発を進める計画があるものの、現時点では市街化区域、市街化調整区域のどちらに属するかが決まっていない地域を、非線引き区域と呼んでいます。
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非線引き区域のメリット
メリットとして、他の区域と比較して制限が緩い点が挙げられます。
土地購入後にどのような用途にも利用できるケースが多く、自由度が高い点で人気があります。
なかには用途地域が限定されている場合もあるため、事前に確認しなくてはなりません。
また、デメリットとしては、制限が他の区域よりも緩い分だけ、環境変化による影響を受けやすい点が挙げられます。
たとえば迷惑施設のような建造物が建てられてしまい、生活に悪影響を及ぼしてしまうケースもあるでしょう。
さらに、電気や水道などの各種ライフラインが整備されておらず、快適に生活できない可能性もあります。
先述したように、現在は非線引き区域に属していても、今後市街地が発展していくにつれて、市街化区域、市街化調整区域のいずれかに分類される事態も考えられるでしょう。
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非線引き区域に一戸建ては建てられる？
一戸建ての建築は可能です。
もし土地購入後にマイホームを建てたくなった場合は、用途地域の範囲内の場合は自由となります。
制限によって建築できなくなる心配はないため、今後区域内で生活していきたい場合も安心です。
ただし、将来的には別の区域に属する場合があるため、常に最新情報をチェックしなくてはなりません。
また、ライフラインの設備がととのっていない可能性もあるため、その点を考慮したうえでマイホームを建てましょう。
メリットとデメリットを理解したうえで、建築を検討する必要があります。
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まとめ
土地購入における非線引き区域は、今後市街化区域、市街化調整区域のいずれかに分類される可能性があります。
また、ライフライン設備がととのっていない可能性もあるため、その点を理解したうえで家を建てましょう。
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