不動産売却時に現状渡しとは、物件の修繕や清掃をせずにそのまま引き渡すことです。
現状渡しのメリットは、費用や手間をかけなくて済むことで、デメリットは、買主からの交渉やクレームが発生する可能性が高いことです。
この記事では、現状渡しのメリットとデメリットについて解説します。
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不動産を売却するときの現状渡しとは
不動産を売却する際の現状渡しとは、売主が物件の修繕が必要な傷や破損について修復せずに売却する方法です。
売主は現状のまま売却することができますが、正確な告知が求められます。
告知義務を怠ると契約不適合責任を負う可能性があり、損害賠償や契約解除のリスクが生じるでしょう。
契約不適合責任とは、不動産などの売買契約において、売主が買主に対して故意や過失によって告知していない瑕疵（かし）や欠陥がある場合に、その責任を負う法的な原則を指します。
告知義務を果たすことが契約不適合責任の回避につながる場合があります。
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現状渡しの売主・買主のメリット
現状渡しは、売主と買主の双方にメリットが存在します。
売主にとっては、修繕や清掃の必要がなく、コストを削減できるだけでなく、物件の早期売却が可能となります。
一方、買主は相対的に安く購入できる可能性があり、また、好きなようにリフォームすることができる自由性がメリットといえます。
ただし、注意が必要で、売主は物件の状態を正確に開示し、買主は物件を十分に確認する必要があります。
また、契約内容は書面で明記することが重要です。
これにより、お互いの信頼関係を構築し、トラブルを未然に防ぐことができます。
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現状渡しの売主・買主のデメリット
現状渡しは、物件の現状をそのまま引き渡す方法ですが、売主と買主の両方にデメリットが存在します。
売主のデメリットは、契約不適合責任を負う可能性がある点です。
これは、物件の欠陥が発覚した場合に買主に対して損害賠償や契約解除などの責任を負うことを指します。
買主のデメリットは、売主も気づいていない欠陥などのリスクを抱えることです。
契約不適合責任によって一定期間は保証されますが、それでも見逃された問題に対処するための追加コストが発生する可能性があります。
また、物件の修繕や改装などの費用も買主が負担する必要があります。
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まとめ
不動産売却時に現状渡しをすると、修繕費用や時間を節約できるメリットがあります。
しかし、購入者からのクレームや減額交渉のリスクも高まるので注意が必要です。
現状渡しをするかどうかは、物件の状態や市場の動向などを考慮して決める必要があります。
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