アスベストが含まれている不動産は売却ができないと考えている方もいるのではないでしょうか。
アスベストが含まれていても、工夫しだいで不動産売却が可能な場合があります。
そこで今回は、アスベストとはなにか、売却の可否や、アスベスト対策についてご紹介します。
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過去に建築で使用されていたアスベストとは
アスベストは、耐熱性や防音性などを備えた多機能な繊維状の鉱物です。
腐らず、薬品にも強く、かつ価格が安かったため、1960年代には多くの住宅に使用されました。
しかし、2005年のクボタショックで発がん性が指摘され、2006年以降は使用禁止となりました。
禁止前に建てられた建物では使用されている可能性があり、リフォームや解体時には注意が必要で、除去や囲い込みなどの工法が活用されています。
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アスベストが含まれた不動産は売却が可能か
アスベストが含まれている不動産でも売却可能かという疑問があります。
所有する不動産にアスベストが含まれていても、買主がその事実を理解していれば売却は可能です。
ただし、アスベストが残る不動産は買い手が見つかりにくいため、売却するためには工夫しなくてはなりません。
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不動産売却時にやっておきたいアスベスト対策について
不動産売却時のアスベスト対策についてご紹介します。
2006年以前に建築された物件で、アスベストが使用されている可能性がある、または使用されていることがわかった場合、対策工事の費用がかかるという文言を重要事項説明書に記載するよう依頼しましょう。
これは売却後に工事費用を請求されないための保護措置です。
売却前にアスベストの有無を知りたい場合は、専門の会社に調査を依頼することもおすすめです。
調査は義務ではありませんが、売却時のトラブルを回避するには有効となります。
調査が完了したら、調査内容をもとに重要事項説明書にアスベストの有無について記載してもらいましょう。
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まとめ
アスベストとは、多機能な繊維状の鉱物ですが、吸い込むと発がんする可能性が示唆され、2006年には使用を禁止されました。
アスベストが使用されている不動産の売却は可能ですが、買主へ説明しないとトラブルに発展する恐れがあるため注意しましょう。
専門の業者に調査を依頼することが、そういったトラブルを回避するのに有効だといえるでしょう。
調査結果を重要事項説明書に記載してもらうことで、買主にあらかじめリスクを伝えることができます。
見附市の不動産なら新潟化成株式会社にお任せください。
当社は経験豊富なスタッフが在籍しており、賃貸物件、売買物件、相続問題など幅広い対応が可能です。
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