お部屋を探している方のなかには、不動産会社が管理している物件と大家さんが直接管理している物件があることに疑問をもっているかたもいらっしゃるでしょう。
どのような違いやメリット、デメリットがあるのか知っておくと、お部屋選びもやりやすくなりますね。
そこで今回は、大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴や、直接管理しているメリットにくわえてデメリットもご紹介します。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴
管理会社がおこなう業務を大家さんがおこなう物件が、「大家さんが直接管理している賃貸物件」になります。
一般的な賃貸物件の場合であれば、大家さんと契約者の間に管理会社が入り、管理会社が家賃の回収などをおこなっています。
しかし、管理会社が大家さんと契約者の間に入らずに、大家さんが直接管理をしている物件もあります。
また、大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴として多いのが、「物件に管理会社の看板がない」「木造アパート」などです。
しかし構造や看板だけで、大家さんの直接管理なのか、管理会社が入っている賃貸物件なのか判断することは難しいです。
はっきりと分からない場合には、内覧前に担当者に確認すると良いでしょう。
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大家さんが直接管理しているメリットとは？
大家さんが直接管理している賃貸物件のメリットとして、「対応が早い」「費用を抑えられる」といったことが挙げられます。
管理会社が賃貸物件部物件を管理している場合、修理などは管理会社とは別の業者に依頼するのが一般的で、時間を要します。
大家さんが直接管理している賃貸物件であれば、大家さんが直接対応するため、管理会社よりも対応が早くなるでしょう。
また、大家さんが管理している賃貸物件は、管理会社を通さず、大家さんが管理業務をすべておこなうため諸費用は安く済みます。
初期費用や更新料、家賃などが安く設定されていることが多いので、全体的に「費用が抑えられる」ことになります。
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大家さんが直接管理しているデメリットとは？
大家さんが直接管理している賃貸物件のデメリットには「トラブルが起きた時の不安感」があります。
設備の故障や入居者同士のトラブルといったトラブルが起きた場合、管理会社であれば、専門的な知識もあるので適切に対応してもらえるでしょう。
しかし、大家さんが直接管理している場合、大家さんが不在だったり、個人的な都合ですぐ対応できなかったりすることもあります。
トラブルが起きた際に、対応の速さや専門的な知識の面で考えると、大家さんが管理する賃貸物件では入居者の不安感が強くなることが考えられます。
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まとめ
大家さんが直接管理している賃貸物件は、不動産会社の業務を大家さんが直接やっている賃貸物件で、見極めることは難しいので担当者に聞いて確認すると良いでしょう。
また、初期費用や更新料、家賃などの「費用が抑えられる」こと、修理などの「対応が早い」ことはメリットです。
一方でデメリットには、専門的な知識のなさや対応の遅れによる「トラブルが起きた時の不安感」があります。
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