賃貸物件を契約するときには、初期費用がかかります。
どうすれば初期費用を安く抑えることができるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、初期費用の内訳と、初期費用を節約する方法についてお伝えします。
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賃貸物件の初期費用の相場とは
賃貸物件の初期費用は、敷金や礼金、仲介手数料、保証料などが含まれています。
これらの費用は物件や地域によって異なり、共通の基準のようなものはありません。
初期費用の内訳を理解することで、ムダな支出を避け、予算を抑える手助けとなります。
敷金は物件を借りる際に支払う保証金で、通常は賃料の0～2か月分です。
礼金は賃料以外に支払うもので、入居時に支払います。
仲介手数料は不動産仲介業者に支払う手数料で、物件の仲介や契約手続きを担当した際に発生します。
これらを含めると、賃貸物件の初期費用の相場は、家賃の4～6か月分とされています。
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初期費用を安く抑える方法
賃貸物件を契約する際の初期費用は、一度にまとまった金額を支払うことになるので、負担が大きすぎると感じることもあるでしょう。
そういったときの対策の一つとして、初期費用を分割払いにするというものがあります。
クレジットカードで初期費用を支払う場合は、カード会社や管理会社にもよりますが、最大で24回払いまでの分割で支払いができます。
分割手数料がかかるため、支払う総額は増えてしまいますが、一度に負担しなくて良いので、どうしても初期費用を一度で支払うのが苦しい場合には有効です。
また、入居日を月末ぎりぎりに調整する方法もあります。
入居し始めた最初の1か月目の家賃も初期費用に含まれていて、入居日から月末までの日割りになることが一般的です。
なるべく月末に近い日から入居を始めることで、日割り家賃を大きく抑えることができます。
ただ、現在住んでいる物件の退去の予定や、引っ越し先の物件の状況にもよるので、管理会社などに相談しましょう。
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初期費用を抑えられる物件
物件によっては、敷金と礼金がどちらもゼロ、いわゆる「ゼロゼロ物件」といわれるものもあります。
初期費用を抑えられる反面、敷金を預けておかないので、退去の際の修繕費用でまとまった金額が必要になってしまうかもしれません。
また、フリーレント期間が設けてある物件もあります。
入居を始めて、1～3か月ほどの期間、家賃が無料になるサービスです。
希望の条件に合う物件で、フリーレントが設定されていたら積極的に選びたいところです。
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まとめ
賃貸物件の初期費用を抑えるためには、様々な方法が存在します。
分割払いにする、日割り家賃を抑えるために、入居日を月末近くに調整する、といった方法があります。
これらのポイントを押さえ、賢く賃貸生活をスタートさせることで、経済的な余裕を持って新生活をスタートすることが可能です。
見附市の不動産なら新潟化成株式会社にお任せください。
当社は経験豊富なスタッフが在籍しており、賃貸物件、売買物件、相続問題など幅広い対応が可能です。
まずは、お気軽にお問合せください。
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