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売却・購入時の土地売買契約の流れとは?必要書類も解説

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売却・購入時の土地売買契約の流れとは?必要書類も解説

カテゴリ:不動産売買仲介

売却・購入時の土地売買契約の流れとは?必要書類も解説

土地の購入や売却は、人生の中で大きな決断の一つです。
ですが、土地売買契約の流れや必要な書類について、不安に感じる方も少なくないでしょう。
そこで今回は、土地を購入または売却する際に知っておきたい土地売買契約の手順と、どのタイミングでどんな書類が必要になるのかを解説します。

土地を購入する際の土地売買契約の流れ

大まかにではありますが、土地を購入するときの手続きの流れを以下にご紹介します。
まず、気に入った土地を見つけたら、買付証明書を提出します。
これは、購入申し込みをするにとどまるので、お金のやり取りはまだ発生しません。
条件がまとまったら、契約前の最終確認として重要事項の説明があり、双方が納得したら売買契約の締結に進みます。
売買契約が済んだら、次は住宅ローンの本審査です。
住宅ローンの審査に無事通過したら、いよいよ引き渡しです。
住宅ローンで融資を受けたお金を振り込み、所有権登記の手続きまで済めば、手続きは完了となります。

土地を売却する際の土地売買契約の流れ

まず、土地の査定を依頼し、適正な価格を算出します。
査定額が出たら、価格の根拠を説明してもらいましょう。
大きな金額になるので、納得して売りに出すことが重要です。
次に、 売主が売却を決定したら、不動産仲介業者と媒介契約を結び購入希望者を募ります。
購入希望者が現れたら、売却条件をすり合わせます。
これに含まれるは、価格や引き渡し時期、付帯条件などです。
最後に、購入者が手付金を支払い、契約が締結された後は、上記の「土地を購入する際の土地売買契約の流れ」の要領で手続きが進んでいきます。

土地売買契約の必要書類

売主、買主双方ともに、身分証明書が必要です。
売買契約や引き渡しの場面など複数のタイミングで必要になりますので、運転免許証やパスポートを準備しておきます。
売主が揃えておかないといけない書類は以下の通りです。

●確定測量図、境界確認書
●固定資産税の納税通知書
●登記済権利証(登記識別情報通知)
●固定資産評価証明書


また、実印と印鑑証明書も必要になります。
書類の準備に期間と費用がかかる可能性があるので、なるべく余裕をもって用意しておくようにしましょう。

土地売買契約の必要書類

まとめ

土地を購入する場合はまず買付証明書を提出し、重要事項の説明、住宅ローンの本審査、といった流れで進んでいきます。
反対に土地を売却する場合はまず、価格の査定を依頼するところがスタートです。
適正な価格を把握し、媒介契約を結び購入希望者を募ります。
土地の売買契約に必要な書類は多岐にわたり、書類の準備に期間がかかるものもあります。
見附市の不動産なら新潟化成株式会社にお任せください。
当社は経験豊富なスタッフが在籍しており、賃貸物件、売買物件、相続問題など幅広い対応が可能です。
まずは、お気軽にお問合せください。


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