マイホームの購入を検討する時、建売住宅にしようか、それとも注文住宅にしようか迷う方も少なくないでしょう。
建売住宅は価格が安い傾向にありますが、なぜ安いかご存じでしょうか。
そこで今回は、建売住宅が安い理由について、スケールメリットも踏まえながら具体的に解説します。
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建売住宅が安い理由は人件費が安いから
建売住宅が安い最大の理由は、下請け業者への人件費がかからない分コストを減らせるからです。
本来、建物を建てる際にはどのような形の建物を建てるのか、綿密に打ち合わせをしなければなりません。
しかし、建売住宅では複雑な構造の家を建てることは少なく、何度も打ち合わせをしなくてすむため、人件費を抑えることが可能です。
決められたフローにしたがって作業するため効率よく家を建てられます。
一方、注文住宅はこだわりを持った家を設計するため、工期が長くなりがちです。
工期が長くなるとその分人件費が高くなり、追加や修正があるとさらに人件費がかかります。
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建売住宅が安い理由にはスケールメリットが関係
建売住宅が安いのは人件費がかからないという理由以外に、スケールメリットが関係しています。
一般的に、建売住宅を販売する時は複数同時に販売するため、大きな土地を仕入れて分割します。
したがって、相場より安く土地を購入でき、家を建てたい人に安く提供することが可能です。
建売住宅は似たような家を複数同時期に建てることが多い傾向にあります。
また、建売住宅を建てる際に使用する建築資材や設備を大量に仕入れることで、仕入れ価格を安くすることが可能です。
自社で建築資材を作っているところもあり、より一層建築資材の低価格化が進んでいます。
一方、注文住宅は家ごとに使う資材や設備が異なるため、同じものを大量購入して使うことが難しくなります。
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建売住宅が安いその他の理由
建売住宅が安い理由は他にもあり、住宅展示場やモデルルームを作らないことで住宅展示場の建築費や管理費のコストを抑えています。
また、物件にもよりますが外装や内装のレベルを落としているため、安めの価格で購入者に提供することができます。
だからといって質の悪いものを使っているという訳ではないので安心してください。
オプションを用意し、シャッターや防犯フィルムなどを追加料金とし、初めから家の値段に入れないことで購入価格を安く抑えています。
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まとめ
建売住宅が安い理由は、工期が短く人件費がかからず、土地や建築資材を大量購入することで仕入れ価格が安くなっているからです。
他にも、モデルルームが不要なことや、外装や内装に高級なものを使っていないこと、オプションを用意していることで建売住宅が安いと感じる理由につながっています。
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