見附市の不動産|新潟化成株式会社 > 新潟化成株式会社のスタッフブログ一覧 > 旗竿地の売却は難しい?売却しやすい旗竿地の特徴・売却方法も解説

旗竿地の売却は難しい?売却しやすい旗竿地の特徴・売却方法も解説

≪ 前へ|手取り10万円で一人暮らしする際の家賃目安とは?生活費の目安も解説   記事一覧   壁の薄い賃貸物件とは?内見時のチェックポイント・防音対策も解説|次へ ≫

旗竿地の売却は難しい?売却しやすい旗竿地の特徴・売却方法も解説

カテゴリ:不動産売却

旗竿地の売却は難しい?売却しやすい旗竿地の特徴・売却方法も解説

旗竿地の売却が難しい理由は、その特殊な形状とアクセスの制限にあります。
同じ旗竿地のなかでも売却しにくい旗竿地と売却しやすい旗竿地には、それぞれ特徴があります。
これらの理由と、効果的な売却方法を解説します。

旗竿地の売却が難しい理由とは?

旗竿地とは、道路に接する部分が狭く、敷地内に長いアクセス路を持つ土地の形状を指します。
この形状は、実際の利用可能面積が限られるため、市場での評価が低くなりがちです。
旗竿地の売却が難しい主な理由には、建築における制限、利用可能面積の減少、建て替え費用の増加、悪い日照条件、銀行の担保評価の低さ、私道を介したアクセスの必要性があります。
これらの要因は、旗竿地が市場で不利になる主な原因となっています。

売りやすい・売れにくい旗竿地のそれぞれの特徴とは?

旗竿地は、売却しやすいものと売却しにくいものがあります。
売却しやすい旗竿地の特徴としては、間口が広く、日当たりが良く、再建築可能な場合です。
間口が広いと、車の出入りがしやすくなり、日当たりが良いと居住性が高まります。
また、再建築可能な場合は、将来的に建物を建て替えることができるため、購入者の選択肢が広がるでしょう。
一方、売却しにくい旗竿地の特徴としては、間口が狭く、日当たりが悪く、再建築不可な場合が挙げられます。
間口が狭いと、車の出入りが困難になり、日当たりが悪いと、居住性が低下するでしょう。
再建築不可な場合は、将来的に建物を建て替えることができないため、購入者の需要が低くなります。
売却時のアピールポイントとして、アクセスの良さや周辺環境の魅力を前面に出すことが重要です。

旗竿地の売却方法とは?

旗竿地を売却する際は、特性を理解し、適切なアプローチを取ることが重要です。
まず、再建築不可の有無を確認し、可能であれば建築条件をクリアするための対策を講じましょう。
私道の存在が売却価格に影響を及ぼすため、私道の権利関係を明確にし、利用者との合意を形成することが望ましいです。
また、セットバック(建築物の後退距離)要件を満たしているかの確認も必須です。
これらの要素を前もって整理し、不動産会社に情報を提供することで売却過程がスムーズに進めることができます。

旗竿地の売却方法とは?

まとめ

旗竿地の売却は、形状やアクセスの問題から難しい場合があります。
しかし旗竿地のなかでも、間口が広く日当たりが良好で、再建築が可能な旗竿地は売却しやすいです。
適切な情報提供と弊社のような専門家との協力が重要です。
見附市の不動産なら新潟化成株式会社にお任せください。
当社は経験豊富なスタッフが在籍しており、賃貸物件、売買物件、相続問題など幅広い対応が可能です。
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|手取り10万円で一人暮らしする際の家賃目安とは?生活費の目安も解説   記事一覧   壁の薄い賃貸物件とは?内見時のチェックポイント・防音対策も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2024-12-01
    【ご成約情報】
    自社管理物件 シェモア 賃貸仲介
    お手伝いさせていただきました!
    2024-11-29
    【ご成約情報】
    新潟県見附市新潟町 土地建物 売買仲介
    お手伝いさせていただきました!
    2024-11-28
    【ご成約情報】
    新潟県柏崎石地 土地建物 売買仲介
    お手伝いさせていただきました!

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    新潟化成株式会社
    • 〒954-0053
    • 新潟県見附市本町1丁目1-39-2階
    • TEL/0258-86-8222
    • FAX/0258-62-0102
    • 新潟県知事 (11) 第002726号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-12-03
    舞ハウスの情報を更新しました。
    2024-12-03
    学校町鈴木貸家の情報を更新しました。
    2024-12-03
    レクセル長岡の情報を更新しました。
    2024-12-03
    プリッツタウンの情報を更新しました。
    2024-12-03
    SAKURA(サクラ)の情報を更新しました。
    2024-12-03
    ビレッジハウス宝地2号棟の情報を更新しました。
    2024-12-03
    ボワ ヴェール Ⅱの情報を更新しました。
    2024-12-03
    ボワ ヴェール Ⅲの情報を更新しました。
    2024-12-03
    アル・ソーレの情報を更新しました。
    2024-12-03
    グリーンアークの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


セジュール昭和A棟

セジュール昭和A棟の画像

賃料
4.7万円
種別
アパート
住所
新潟県見附市昭和町2丁目8-29
交通
見附駅
徒歩18分

セレステ

セレステの画像

賃料
4.7万円
種別
アパート
住所
新潟県長岡市中興野416-8
交通
押切駅
徒歩27分

第3コーポヴィラ

第3コーポヴィラの画像

賃料
4.4万円
種別
アパート
住所
新潟県見附市本所2丁目1-3
交通
見附駅
徒歩5分

アルカーサル本所

アルカーサル本所の画像

賃料
5万円
種別
アパート
住所
新潟県見附市本所1丁目8-10
交通
見附駅
徒歩5分

トップへ戻る